鸿荣源观城项目背景
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深圳，作为中国改革开放的前沿城市，一直以其高速的城市发展和繁荣的商业氛围而闻名于世。而在这个城市的南部，龙华区观湖街道的“观城项目”正在悄然崛起，将为这片土地带来全新的面貌和活力。
鸿荣源观城项目位于龙华区观湖街道，坐落在观路南侧与大和路东侧的交汇处。项目第一期则毗邻梅观快速与观澜大道交汇处的东南侧，北侧靠近地铁4号线延长线的“观澜站”。
虽然这个地区附近有观澜湖新城等新的商业体，但是仍然有大量的老旧住宅和村屋存在，整体的居住面貌相对滞后。以马坜社区为例，虽然片区已经有了拆迁的计划，但目前尚未有实际动作。
然而，实际上，鸿荣源已经多年来一直服务于这个项目。早在2018年7月，该公司就已经完成了对部分地块的土壤环境调查和风险评估报告。
根据报告显示，这个片区主要以住宅、工业厂房和宿舍为主，其中许多住宅的建筑结构比较老旧，工业厂房则主要从事传统的制造业。虽然现状相对落后，但项目本身地理位置优越，位于区委、区政府中心所在的片区，周边有多条高速和有轨电车线路贯穿。该区域内的新房供应相对较少，二手房挂牌大概在4-5w左右。而目前正字的建设的观城一期的回迁指标3w多/平，可以跟开发商签拆补合同。无需名额社保，外地人早已经上车。你觉得有价值吗？
观湖街道观城市更新单元
鸿荣源观城项目的拆除用地面积达到平方米，而开发建设用地面积则为平方米，计容积率建筑面积高达2750960平方米。体量是非常大的，相当于个白石洲旧改。而且可以媲美龙华“壹成中心”。
项目主要由居住用地、商业、市政文体医疗配套、新型产业、普通工业和部分公园绿地组成，业态之丰富令人瞩目。项目规划中，鸿荣源担任申报主体的观城第一期城市更新单元被列为其中之一。
观城项目规划的细分则体现了其巨大的规模和丰富的功能。项目的六期规划分别包括不同用途的地块，如商业、居住、市政设施等。
其中，第一期规划用地面积约为平方米，主要规划商业和居住用地，将建设综合文化中心、社区体育活动场地等公共配套设施。这个阶段也将建设保障性租售住房、创新型产业用房等。随后的不同期次还包括了幼儿园、公交首末站、文化活动室等设施的规划，为整个区域带来更多的便利和活力。
近日，“中建四局土木公司”成功中标了项目02号规划地块的施工总承包工程，中标金额高达亿元，预示着这个项目即将步入建设阶段。
目前，项目已经开始了基础工程的建设，预计在未来几年内将陆续面市。整个项目的建设周期至少需要5年以上，但一旦完工，它将为观澜片区带来更加现代化的城市面貌和商业环境。目前，观城一期的的回迁指标基本是非常稀缺的状态，3w多/平。
不仅如此，鸿荣源观城周边还有多个住宅项目在建设中，例如 “佳华领域广场”，“深业泰然观澜玫瑰苑”，未来这里将成为观澜新的居住中心。
观城项目未来规划
鸿荣源观城的周边可谓一应俱全。商超方面，有百佳华领域广场和观澜老街，为居民提供了便捷的购物体验。
而在交通方面，沈海高速和外环高速的便利连接，以及地铁4号线观澜站和龙华有轨电车的运营，都为居民出行提供了多样选择。同时，环观1路、河东村1路、澜苑路等多条公交线路也将出行变得更加便利。
教育资源也不可小觑，观澜中心学校、观澜第二中学、松元万安学校、东王实验学校以及观澜中学等多所学校的存在，为孩子们提供了优质的教育。
而鸿荣源观城的未来规划会更加令人期待，项目拟在横坑、河东、河西、马坜、陈屋、石角头工业区等多个区域进行更新，目标是打造一个融合智慧产业、总部研发、休闲娱乐、生态居住和文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。这个约平方公里的项目位于龙华新区的核心商务轴上，拥有得天独厚的地理位置。
鸿荣源观城项目以智慧城市为目标，通过将智慧的理念融入到各个功能当中，实现产业、文化、生活、配套、管理和环境的智慧化，以此加强产城融合发展。从智慧产业、总部研发到休闲娱乐、生态居住、文化旅游，项目着眼于打造一个集多种功能于一体的综合智慧新城。
观澜作为深圳北部的重要区域，得到了深圳市政府的特别关注，其发展前景不容小觑。
据了解，观澜旧改项目在未来3-5年内将超过20个，综合体量将达到400万平方米。多家知名房企，如佳华、深业、万科和鸿荣源等，已经相继进驻观澜，交通配套也在逐步完善。观澜的交通规划也在持续更新，为区域的发展注入了新的动力。
鸿荣源开发商
项目中，鸿荣源观城一期横坑项目的签约率近乎100%，目前正处于建设的前期阶段。作为深耕深圳的开发商，鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年的发展，已经成为了一家综合性企业集团，涵盖了地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展和金融科技四大板块。
在城市更新领域，鸿荣源集团已在深圳扎下根基，尤其是在宝安、龙华两区的布局颇多。旗下项目不乏观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目等，展现出强大的实力。与此同时，鸿荣源还在龙华一带布局了多个旧改项目，累计综合开发面积逾千万平方米，在深莞地区可谓广泛涉猎。
对于未来，鸿荣源集团储备了许多未立项旧改项目，如龙华元芬片区、樟坑径、牛湖等，都将为观澜的未来发展注入新的活力。鸿荣源集团以其在城市更新和地产开发领域的丰富经验，将继续引领观澜的发展步伐，成为城市更新领域的引领者。
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